賃貸住宅経営システムAMSA
旭化成の投資型マンションには、
購入されたお客様に代行して
賃貸経営に関する業務を行うシステムがあり、
初めての方にも安心して経営できる
サポート体制が整っています。
30年一括借上げシステム
新築の賃貸住宅を旭化成不動産レジデンスが30年契約で一括して借上げ、オーナー様に代わって貸主となり、一切の管理・運営を代行するシステムです。
30年間安心した収入が得られます
空室や入居者の家賃滞納があっても、旭化成不動産レジデンスからオーナー様に毎月賃料をお支払いしますので、30年間いつも安定した収入が得られます。
●一括借上げは2年毎に賃料の見直しを行います。また、借地借家法第32条の規定により、賃料は減額されることがあります。
●一括借上げの契約期間においても、当社から解約することができます。オーナー様から解約をする場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由があると認められている場合でなければ解約することができません。
※物件または地域によっては、ご利用いただけない場合がございます。
※賃料、借上げ率は当社基準にて設定させていただきます。
煩わしい管理業務は一切ありません
旭化成不動産レジデンスがオーナー様に代わって貸主となり、一切の管理・運営を代行します。そのため、入居者募集や審査、契約の更新、退室時の手続き、修理、クレームなど賃貸経営の管理業務に煩わされることはありません。
10年間賃料固定型
10年間賃料固定コースもご用意しております。このコースは、当初10年間は賃料の見直しをいたしません。 その後、11年目に初回の賃料の見直しを行い、それ以降は2年ごとに賃料の見直しをさせていただきます。
※戸数・設備等一定の条件がございます。
総合管理システム
賃貸住宅経営に関わる様々な管理業務を旭化成不動産レジデンスが代行するシステムです。オーナー様は、日常的な管理に煩わされることなく、賃料設定など経営判断を必要とする分野に専念していただけます。
主な管理業務内容
| 入居者業務・契約業務 | 独自の募集体制と厳しいチェックシステムにより良質な入居者を確保します。契約書の制作から契約締結までの一切を、当社が代行いたします。 |
|---|---|
| 家賃集金業務 | 入居者から賃料を集金し、当月分をオーナー様の口座にお振込いたします。賃料滞納者に対しては、当社がオーナー様に代わって督促いたします。 |
| 苦情処理業務 | 入居者や近隣からの苦情を当社が窓口となり、オーナー様とご相談のうえ、対応・処理いたします。 |
| 退室業務 | 入居者が退室する時、部屋を入念にチェックし、内装リフォーム費用や室内クリーニング費用等も見積もって入居者に提示し、敷金の清算をおこないます。また、作業の手配も代行し、次の入居者募集に備えます。 |
| 更新業務 | 入居者との契約更新は煩雑なものです。更新日が入居者によってバラバラであったり、時には更新後の賃料をめぐって入居者と交渉をしなければならない場合もあります。更新日の管理から新賃料の設定、交渉、更新契約の締結まで当社が代行いたします。 |
