借地権マンションの建替えでは、区分所有者の合意と同時に地主（底地所有者）との合意も必要になります。シンテンビルでは地主の意向もあり、借地権（地上権）マンションとしての建替えとなりましたが、地上権の存続期間満了が迫っていたことが、区分所有者と地主双方にとって建替えを進める大きな理由となりました（建物が残った状態で、地上権の存続期間が満了となると、区分所有者全員と地主との新たな契約が必要になります）。
床面積が減少する建替えであるということは、床面積の増加で生まれる住戸を外部に販売することで区分所有者の皆様の負担を圧縮するという、マンション建替えで一般的な仕組みが適用できません。建替えに当たっての区分所有者の皆様のご負担は小さくありませんでしたが、説明会と個別面談を繰り返し、建替えの必要性を理解していただきました。
尚、再生の必要性については、建物や設備の老朽化に加えて建物の耐震性の不足がありましたが、検討期間中に発生した東日本大震災で、建物が倒壊する危険を実感しただけでなく、エレベーターが数日間停止した経験が建替え実現への大きな転機となりました。