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7つのメリット

ロングライフ査定(商標登録)で安心

旭化成不動産レジデンスだからできるロングライフ査定で、建物価値を最大限に評価

一般的な中古住宅の査定では築20年を過ぎると建物価格がほぼ0円となります。
旭化成不動産レジデンスでは「ロングライフ査定」を確立し運用しています。
この「ロングライフ査定」では、ヘーベルハウスの強みである建物躯体の耐久性や間取りの可変性に加え、日照、通風、採光、などの住まい心地を評価する算式を備えています。
その上、メンテナンスやリフォームも適正に評価。つまり皆様が大切にされてきたヘーベルハウスの価値を適正に評価する査定方法なのです。

ロングライフ査定と一般査定の比較イメージ

建物の価値を適正に評価するので土地価格とは別々に表示

中古住宅の価格は一般的に土地・建物の総額で表示されます。旭化成の場合は「ロングライフ査定」で適正に建物価値を評価できますので、建物価格と土地価格を別々に表示することができます。購入者側からは判りやすい表示の為、価格の信頼性が高まります。

従来の価格表示法とストックヘーベルハウスの価格表示法

ストックヘーベルハウス販売士が売却をサポート

ヘーベルハウスを熟知した担当が、その価値を買主様に存分にお伝えします

各年代毎のヘーベルハウスの特徴に精通した、ストックヘーベルハウス販売士が、お客様の住まいの価値を最大限に高め、売却をサポートします。

■ヘーベルハウスの優位性を買主様にお伝えします

耐久性60年:鉄骨防錆設計、ヘーベル版(外壁・床・勾配面を除く屋根)、基礎部分。耐久性15年~30年:シート防水システム、外壁3層塗装

旭化成では、すべてのお客様の建物履歴を保管していますので、築20年以上の物件でも耐震基準適合証明を付けることができ、ローン控除や税の軽減等の優遇を受けられます。

※築年数および増改築によって証明を付けられない場合がございます。 詳しくは、営業担当にお問い合わせ下さい。

買主様へ納得の品質を証明

"SumStock(スムストック)"&"安心R住宅"で選ばれる中古住宅に

ロングライフ査定により建物の価値を適正に評価すると共に、優良な既存住宅として「ストックヘーベルハウス」をセカンドオーナーに引き継いでいます。旭化成不動産レジデンスでは、買主様に安心してご購入していただけるように「SumStock(スムストック)」「安心R住宅」の認定を取得しています。※ 「Sum Stock(スムストック)」 「安心R住宅」は一定の条件があります。

「SumStock」とは?

スムストックは、安心と信頼のブランドです。

「SumStock」とは?
諸外国に比べ、住宅の使用期間が約30年と大幅に短い日本。
優良な既存住宅を社会の共有資産として住み継ぐための仕組みづくりが求められています。そこで、大手ハウスメーカー10社グループが協力して、「優良ストック住宅推進協議会」を設立しました。参加メーカーの住宅で、共通の基準を満たすものを「スムストック」と認定します。
1住宅履歴
新築時の図面、これまでのリフォーム、メンテナンス情報等が管理・蓄積されている
2長期点検メンテナンスプログラム
建築後50年以上の長期点検制度・メンテナンスプログラムの対象になっている
3耐震性能
「新耐震基準」レベルの耐震性能がある
買主様のメリット
  • 納得の品質
  • スムストック住宅販売士が査定から販売まで担当
  • 50年以上のメンテナンスプログラムに対応
  • 点検・補修履歴のある住宅
  • リフォーム一体型スムストック専用住宅ローン
  • スムストック専用の瑕疵保険でもしものときも安心
  • 資産価値が続くので将来売却もしやすい
「安心R住宅」とは?

一般社団法人 優良ストック住宅推進協議会「安心R住宅」

既存住宅の流通促進に向けて、従来の「中古住宅」のマイナスイメージを払拭し、「住みたい」「買いたい」既存住宅を選択できる環境の整備を図るため、国土交通省の告示による「安心R住宅」制度が創設されました。(平成29年12月1日施行)
  • 1耐震性がある(新耐震基準等に適合する)
  • 2建物状況調査等(インスペクション)が行われた住宅
  • 3リフォーム等について情報提供が行われる既存住宅
「SumStock」とは?

スムストック専用瑕疵保険サービス & 建物状況調査

ご存知ですか!中古不動産取引では、売主さまが瑕疵責任を負います

通常の既存住宅の取引では、物件お引き渡し後、雨漏りや給排水管の故障などの住宅の基本構造部分に不具合が発見された場合、3ヶ月間は売主様、それ以降は買主様が補修費用を負担することになっています。

スムストック専用瑕疵保険サービス

■ 瑕疵保険とは?

通常の既存住宅の取引では、物件お引き渡し後、万が一、雨漏りや床の傾きなど住宅の基本構造部分に不具合が発見された場合、3ヶ月間は売主様、それ以降は買主様が補修費用を負担することになっています。
売主様、買主様双方に一定期間の補修費用負担リスクが発生してしまいます。
このリスクを軽減し、安心して既存住宅の不動産売買をしてもらうための保険が瑕疵保険となります。

■ へーベルハウスだから実現した業界最高水準の保証

へーベルハウスの高品質な住宅性能と新築時からの設計図書やメンテナンス履歴までを一元管理している邸別のアフター情報が揃っているため業界最高水準の5年間、最大1,000万円までの保証を実現しました。

■ 制度を利用するには

・旭化成不動産レジデンスにて専任(専属専任)媒介契約での売却依頼を頂ける方
・スムストック住宅販売士による査定時点検を実施し、スムストックとして取扱いができること
 ※査定時点検の際に不具合が発見された場合は、有償での補修が必要となります。

※瑕疵保険にかかる保険料の費用を無料でサービスする制度があります。
条件など、詳しくは担当までお問い合わせ下さい。

保険のお支払い対象

基本構造部分(構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分)の売買契約時点における隠れた瑕疵に起因して、以下の事由により、検査機関が瑕疵保証を行った場合に保険金をお支払いします。

<保険をお支払いする主な事由>
・構造耐力上主要な部分が
基本的な耐力性能を満たさない場合
・雨水の侵入を防止する部分が
防水性能を満たさない場合
保険のお支払い対象となる基本構造部分のイメージ図

売主様にも買主様にもうれしいスムストック専用瑕疵保険サービス

■通常の既存住宅の取引:建物の不具合→引き渡し完了→3ヶ月間 売主様負担→4ヶ月以降 買主様負担 ■スムストック専用瑕疵保険サービスなら業界最高水準の保証で安心:建物の不具合→引き渡し完了→5年間保証 最大1,000万円まで ※設備故障などは対象になりません。

通常の不動産取引と比べて、明らかに物件の透明性が高まりますので、買主様に安心して選んでもらえる既存住宅になります。

建物状況調査

2018年4月から宅地建物取引業法が改正され、国土交通省の定める講習を修了した「既存住宅状況調査技術者」による「建物状況調査」が推奨されています。建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分の劣化・不具合の状況を把握し、調査報告書を発行することで、買主様に安心してご購入して頂けます。

多彩な広告活動

スピーディーな売却をサポートするために旭化成不動産レジデンスでは、インターネットをはじめとした多彩な広告活動を実施しています

■自社ホームページで告知

ストックヘーベルハウスページ
ストックヘーベルハウス取扱い物件数No.1の自社ホームページ。圧倒的な物件数でたくさんのお客様に理想のストックヘーベルハウスをお探し頂いています。

■新着情報メルマガ配信

ストックヘーベルハウスの購入希望登録者にいち早く新着情報をお送りしています。

■不動産情報サイトへの掲載

大手不動産サイトを中心に、物件情報を掲載しています。

■業界向け情報公開

・レインズ(不動産流通機構)への登録
・アットホームの図面配布システム

ヘーベルハウス購入希望登録者数No.1

登録者数2,200名突破!
圧倒的な集客力でスピーディーな売却をサポート

ヘーベルハウスを売りたい人と買いたい人をマッチングさせる「ストックヘーベルハウス」のホームページをご用意。ヘーベルハウスの住まいに興味があり、ご購入を検討されている方が物件情報をご覧頂けるように、エリア別に物件をご紹介しています。ホームページでご購入希望登録をされている方の多くは、ヘーベルハウスの展示場を見学し、ロングライフ住宅の性能の高さに納得した方ですので、よりスピーディーにご成約へと結びつけます。

■購入希望登録されている方の多くは、モデルハウスをご覧になっている方々です!!

ヘーベルハウスのモデルハウス見学

ロングライフ住宅というだけあって住まいの性能はやっぱりしっかりしてるね。やっぱり住むならヘーベルハウスだね!

予算的に
厳しいかも

新築の家が欲しいけど、土地と合わせて購入するには予算がオーバーね。どうにかならないかな…

ストックヘーベルハウスって知ってた?

ヘーベルハウスの優良中古住宅をストックヘーベルハウスって言うんだって。旭化成不動産レジデンスが専門的に取り扱ってるらしいよ。

旭化成不動産レジデンスがマッチング

購入希望登録するとHPやメルマガでも希望に沿った物件を紹介してくれるんだって。とりあえず、購入希望登録をしておこう!

仮住まいなしで住みかえ可能

窓口一本でラクラクの住みかえサポート

今の住まいを売却した代金で住みかえ先を購入される場合は、仮住まいに引越したり、売却が決まるまで住みかえ先を探せなかったりと不便が多いものです。旭化成不動産レジデンスでは、独自の「住みかえ楽々ローン・買取保証制度」でスムーズな売却、住みかえをサポートさせて頂きます。

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