実例4

老朽化した自社ビルを
建替えたいが、
法規制で希望の規模が
建てられない。

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  ※写真はイメージです

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  ご相談の内容

  D社様では支店建物の老朽化から、隣接するE商店様は老朽化と耐震性の不安による空きフロアーの増加からそれぞれビルの建替えを検討されていましたが、資金負担が大きく、法規制により希望する設計もむずかしい状況でした。

• 当社からのご提案

  敷地の整形化等により容積率の最大活用が可能になることから、隣接する4区画の共同化による等価交換事業をご提案しました。共同化によって1棟の建物になることには、階段・エレベーター等の設備とスペースを合理化することで、床面積の有効活用が可能なるというメリットもありました。

  

等価交換事業の効果

共同化によって14階建ての事務所併用マンションの計画が可能になりました。D社様は大通りに面した事務所をE商店様は耐震性が確保された最新仕様の賃貸区画を取得されました。

※完成イメージ

※完成イメージ