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よくあるご質問

ストックヘーベルハウスとはどういう意味ですか?

ALCコンクリート住宅ヘーベルハウスの既存建物をストックヘーベルハウスと呼称しています。わが国では、中古=お古の感覚が強く、既存住宅の流通を妨げる要因にもなっており、その改善の意味をこめて呼称を決めさせていただきました。(「中古住宅」という言葉ではなく「既存住宅」という言葉を使っています。)

ヘーベルハウスは他のメーカーの住宅とどうちがうのですか?

ヘーベルハウスは、画期的な複合性能素材である「ALCコンクリート・ヘーベル」を、外壁・床・天井(勾配面を除く)に使用しているため、耐久性・耐震性・耐火性・断熱性・遮音性にすぐれた特徴があります。詳しくは、ヘーベルハウスの特徴のページをご覧下さい。
ヘーベルハウスHP

HP上に見学したい物件が見つかった場合、どうすればよいですか?

物件ご案内のページに記載された連絡先にお電話いただくか、「この物件に関するお問い合わせはこちらから」からEメールでお申し込みください。売主様のご都合を確認の上、見学日時を決めさせていただきます。
ヘーベルハウスを購入する

建物の見学はどのように行うのですか?

見学する方法には2種類あります。
●内見
建物内部を見学することです。内見希望が入った場合、居住中のケースでは案内時に売主様にもお立ち会いいただきます。
●オープンハウス
主に空家のケースで実施されています。これはオープンハウス期間中であれば、自由に購入希望者が見学できる販売イベントです。
ヘーベルハウスを購入する

希望する条件に見合う物件がなかったのですが、他のストックへーべルハウスを紹介してもらえないのですか?

物件一覧の中にご希望の物件がない場合は『ストック情報会員登録』のページにご登録下されば、最新の物件情報を弊社よりお知らせいたします。旭化成ホームズグループは、ロングライフ住宅・へーベルハウスをお建て頂いた24万を越えるオーナー様と、お引渡後も永くおつきあいをしています。永いおつきあいがあるからこそ、売却をお考えのへーベルハウスオーナー様の声をいち早くお届けることができるのです。
ストック情報会員登録はこちら

二世帯で住める家を探しています。二世帯住宅はありますか?

二世帯住宅物件専用の物件紹介ページをご用意しています。二世帯住宅の先行メーカー旭化成ならではの豊富なバリエーションがあります。これも、ストックへーベルハウスの大きな特徴といえます。
ストックヘーベルハウスの二世帯住宅はこちら

ストックヘーベルハウスの購入にあたり、銀行ローンや公的資金等は利用できますか?

公的資金は、条件(築年数、所有等)を満たせば可能です。また、銀行ローンについては提携ローンをご用意しております。お客さまにとって最適な資金計画のご相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
ご相談フォームはこちらから

ストックヘーベルハウスを購入しても、住宅ローン控除は受けられますか?

住宅融資を受けて築20年以内の(又は20年超についても耐震基準適合証明書を取得した)ストックヘーベルハウスを購入し、6ヵ月以内に居住した方については、居住した年から10年間にわたり、居住していることを条件として、その年の所得税額から一定額が控除される住宅ローン控除が原則受けられます。平成21年の改正により、転勤等で一度転出しその後再び入居した場合でも住宅ローン減税の再適用が認められました。

平成27年4月1日現在法令等
居住の用に
供した年
控除期間 各年の控除額の計算
(控除限度額)
平成21年1月1日から
平成22年12月31日まで
10年 1~10年目
年末残高等×1%
(50万円)
平成23年1月1日から
平成23年12月31日まで
10年 1~10年目
年末残高等×1%
(40万円)
平成24年1月1日から
平成24年12月31日まで
10年 1~10年目
年末残高等×1%
(30万円)
平成25年1月1日から
平成26年3月31日まで
10年 1~10年目
年末残高等×1%
(20万円)
平成26年4月1日から
平成31年6月30日まで
10年 1~10年目
年末残高等×1%
(40万円)
(注)上記の控除限度額は、住宅の取得等が特定取得に該当する場合であり、それ以外の場合の控除限度額は20万円である。

細かい条件がございますので、詳しくは下記ホームページをご覧ください。
国税庁のページへ

リフレッシュ工事・リフォーム工事のよい業者を紹介して欲しい。

ヘーベルハウスの構法や性能を熟知しているのに加え、幅広いニーズに適切に答える旭化成グループのリフォーム・リフレッシュ専門業者は、旭化成リフォームです。点検業務を通し、建物履歴にも精通した点で「ヘーベルハウスのホームドクター」といえます。リフレッシュ工事、増改築等の工事についても無料でご相談を承っております。

ストックヘーベルハウスも旭化成のアフターサービスや定期点検をうけられますか?

旭化成では業界に先駆けて60年点検システムを採用し、長期にわたって適切な診断とアドバイスを行っております。 ストックヘーベルハウスを購入された方も引き続き定期点検システムの対象となります。




60年点検システム
点検時期 無料・
有料
点検内容
3ヶ月 無料 建物各部の維持・管理のアドバイス(台所、トイレなどの掃除・不具合の対処法など)。 サッシのクレセント受けの調整や室内建具の開閉状態のチェック。
1年 建物外部では、基礎・外壁吹付け・防水シートなどの点検。
玄関扉などの開閉状態の点検。
建物内部では、サッシ・室内建具の開閉状態、給排水の漏れ・詰まりなどの点検。
2年
5年 基礎(換気口を含む)・外壁(パネル・目地シーリング・軒天など)・屋根やベランダの防水性など、建物外部の点検。玄関扉など可動部の点検。
10年 基礎コンクリートの点検。
外壁のシーリングや吹付けの点検。屋根やベランダの防水性の点検。
そのほか、ご要望により、設備・建具・機能部品などの機能性の確認。
15年
20年
25年
30年
40年 有料
50年
60年

旭化成不動産レジデンス(株)ではストックヘーベルハウス以外の一般の仲介物件を扱っていますか?

扱っています。また、一般仲介物件以外にも、新築マンションや賃貸住宅など巾広く手掛けております。 詳しくは旭化成不動産レジデンス(株)のページから内容をご覧ください。
旭化成不動産レジデンス(株)のページへ

いつどのような費用が必要ですか?

売買
契約締結
手付金 売買契約締結時に売主様に支払います。
(売買金額の10%程度)
印紙代 売買契約書に印紙を貼付します。
仲介手数料 仲介手数料の半額。
...中間金 契約内容によって必要となります。
ローンの
申し込み
印紙代 住宅ローンの契約書に印紙を貼付します。
   
残金決済・
引渡し
残代金 売買金額から手付金等を差し引いた金額。
登記費用 登録免許税や司法書士への報酬等です。
固定資産税等精算金 引渡し日において日割り計算します。
管理費等精算金 引渡し日において日割り計算します。(マンションの場合)
ローン諸費用 ローン事務手数料・保証料等の費用です。
保険料 火災保険料等です。
仲介手数料 仲介手数料の半額。
その他 引越し代等。
...不動産取得税  

「不動産売買契約」とはどんなものですか?

不動産売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明確にして、トラブルを防止し、安全確実に売買を成立させることを目的とするものです。
具体的には、所在地・面積・構造などの物件に関する項目、契約金額・支払い時期・ローンの利用の有無・引渡し時期などの取引条件に関する事項、その他契約内容に関する様々な条文が記載されており、売主様買主様双方の署名捺印により後日のための確認と契約成立の証とするために取り交わす書面です。

引渡時期はどのように決まるのでしょうか?

売主様と買主様の相談で決まりますが、あらかじめ売出し時の条件として、売主様が期日を指定することもあります(○○年○月以降など)。売買契約から引渡しまでの期間は極端な例では即日、あるいは1年先というケースもありますが、一般的には売主様の引越し準備(居住中の場合)や買主様のローン手続きの関係もあり、2~3ヶ月前後というケースが多いようです。

契約時に必要なものは?

売買契約の際には下記のものをご用意いただく必要があります。

  1. 印鑑(ローンご利用」の場合には実印)
  2. 手付金
  3. 印紙代(売買代金によって異なります)
  4. 仲介手数料(消費税および地方消費税含む)
  • ※ローンをご利用の場合には、別途ローン申込み用の必要書類があります。
  • ※上記はあくまで一例です。ケースによっては上記以外のものが必要となることもありますので、詳しくは弊社担当者よりご説明申し上げます。

契約時にどんなことを決めるのですか?

契約時には契約金額や支払条件、引渡時期の他、建物に関し売主様に確認しておきたいこと、例えばエアコンや照明器具を残すのか取り外すのか、庭木はどうするのか、門扉や車庫に不具合な部分はないのかなどを確認し書面で約束をしておきます。

引渡のあとにすることは?

お引渡を受けるとあなたも「ヘーベリアン」の仲間入り。まずは、定期点検などのアフターサービスを受けるためにお近くの旭化成ホームズ(株)ヘーベリアンセンターにご連絡下さい(旭化成不動産レジデンス(株)で仲介させていただいた場合は、当社でお手続きいたします。)。また、万一不具合が発生した場合やお取扱い方法がご不明な場合には、お手数ですがお近くのヘーベリアンセンターまでお問合せ下さい(弊社仲介の場合はご連絡先をお渡し致します。)。なお、ヘーベリアン専用のコミュニティクラブ「→旭化成オーナーズ倶楽部」では皆様の生活をサポートしておりますので、是非ご利用下さいませ。

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