店舗活用

店舗での土地活用(オーナー様向け)

「商店街の活気を失わないためにも、店じまいはしたくない…」
「商店街という立地を活かして、収入を得たい…」
「貸店舗にしたいけど、リスクがあって踏み切れない…」
こんなお悩みをお持ちのオーナー様に、“立地を活かし、街が活きる”土地活用をご提案いたします。

サービスの特長

賃貸店舗を弊社が一括して借上げ、オーナー様に代わって賃主となり、管理・運営の一切を代行するシステムです。空室や入居者の家賃滞納があっても、月々一定額をオーナー様にお支払いしますので、安定収入による安全確実な賃貸店舗経営が実現します。

●特徴1. 15年間安定した収入が得られる!

たとえ空室やテナントの家賃滞納があっても、弊社からオーナー様に毎月賃料をお支払いしますので、15年間いつも安定した収入が得られます。

●特徴2. 煩わしい管理業務は一切なし!

弊社がオーナー様に代わって賃主となり、一切の管理・運営を代行します。
そのため、テナント募集や審査、契約の更新、退室等の手続き、修理、クレームなど賃貸経営の管理業務に煩わされることはありません。

  • 15年一括借上げシステムで、オーナー様の長期安定経営をサポートします。
  • 良質なテナントの誘致や店舗の設計・企画を含め、土地の有効活用をご提案します。
一括借上げシステム
賃貸店舗 項目 賃貸住宅
査定賃料の~80% 借上げ料率 査定賃料の~90%
15年間 契約期間 30年間
竣工後4ヶ月間~ 支払い免責期間 竣工後1ヶ月間~
  • ※ 本システムの対象物件は、原則へーベルハウス・へーベルメゾン等の旭化成ホームズ(株)施工の新築物件となります。
    中古・他社施工物件につきましては、個別でのご相談となります。
  • ※ 敷金・保証金は弊社にて預かります。
  • ※ 礼金・保証金償却分は弊社にて受領致します。
  • ※ 上記条件は原則であり、立地・プラン等で変更することがございます。
  • ※ 立地・プラン・規模等によっては、ご利用いただけない場合がございます。
  • ※ 詳しくは弊社担当までお問い合わせ下さい。

店舗を出店する立地はどこでも良いわけではありません。それだけ希少性があり、その価値は高く評価されます。「店舗適地」であれば、特に1階路面の場合には店舗の企画により土地の力が最大限発揮されます。

●建物の企画と賃料水準イメージ(1階店舗の賃料水準を100とした場合)

A 「一括借上げシステム」をご利用いただいたケース

1. ご相談 オーナー様が、どのような計画をご希望されているのかを丁寧にお伺いしながら、ご相談させていただきます。
2. 市場調査 周辺の賃料相場、市場動向など、賃貸店舗経営の前提となる基本情報を集めるための市場調査を実施します。
3. 企画・設計 調査結果、オーナー様のご要望等をもとに建築プランを作成。
併せて資金計画等、全体的な事業計画をご提案します。
4. 賃料査定 さまざまな条件を総合的に評価して、適正な賃料を設定します。
5. 契約(一括借上げ) オーナー様と弊社との間で、建物賃貸借契約(一括借上げ契約)を締結します。
6. 着工・テナント募集 施工と並行してテナントを募集いたします。独自の募集体制と広範なネットワークにより、良質なテナントを確保します。
7. 建物完成引渡し 入居可能日以降、店舗テナントの内外装工事に入ります。
8. 賃料のお支払い 支払い免責期間後、オーナー様への賃料支払いを開始します。

B 「一括借上げシステム」をご利用いただかない、または、いただけないケース

上記Aのケースの5.「契約」で「募集業務委託契約」をいただき、テナント様への出店意向のヒアリング、テナントマッチング(店舗テナントの仲介)業務を行います。詳しくは弊社担当までお問い合わせ下さい。

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